みんなが家族のように暮らせる家をモットーに
格安で部屋を提供してくれる下宿場・小毬荘。

現在の住人は、男子学生の守と勇斗。
大家である老婆・サダ子。
そして、住人ではないがお手伝いとしてやってくる一児の母・明菜。

天使のような優しさと、思春期の男を虜にする魅力的なカラダ。
人妻であり、一児の母でありながら
守たちにとって高嶺の花のような女性だった。


守たちが小毬荘に住み始めて一年が経過した春。
これまで一人として現れなかった入居者が加わっていく。

そしてそれは……
淫靡な物語の幕開けとなってしまうのだった。